Eine Immobilien-Software für Verbräuche, Anlagen und ESG.
KARMA bündelt alle betriebsrelevanten Daten Ihres gewerblich genutzten Portfolios in einer intuitiven Plattform — von Energieverbräuchen in Echtzeit über das Monitoring technischer Anlagen bis hin zu automatisiertem ESG-Reporting. Schnell im Einsatz, ohne Zählertausch, ohne Eingriff in bestehende Infrastruktur.
Gebaut für die Realität gewerblicher Portfolios.
Ob Family Office mit einer Handvoll Liegenschaften oder institutioneller Bestandshalter mit hunderten Assets — KARMA passt sich an Portfoliogröße, Rolle und Reportingpflichten an.
Asset Manager
Portfolioweite Transparenz, Performance-Vergleiche zwischen Objekten und harte Datenbasis für Investitionsentscheidungen.
Family Offices
Direkter Zugriff auf den Betrieb der eigenen Immobilien — ohne abhängig zu sein von monatlichen Excel-Tabellen externer Dienstleister.
Investmentmanager
GRESB-, EU-Taxonomie- und CSRD-konforme Datengrundlage, die Auditoren und Investoren überzeugt.
Alle Gebäude. Alle Verbräuche. Eine Oberfläche.
Das Cockpit zeigt Ihnen den Zustand Ihres gesamten Portfolios auf einen Blick. Sortieren Sie nach Asset, Region, Nutzungsart oder Performance. Identifizieren Sie Ausreißer, bevor sie zu Kostenproblemen werden. Vergleichen Sie ähnliche Objekte direkt miteinander und finden Sie heraus, warum ein Gebäude pro Quadratmeter doppelt so viel Energie verbraucht wie ein vergleichbares im selben Portfolio.
- Heatmaps für Verbrauch, Belegung und Performance
- Filter nach Region, Nutzungsart, Größe und Mieter
- Benchmarking zwischen vergleichbaren Objekten
- Drill-down vom Portfolio bis zum einzelnen Zähler
Jede Rolle sieht genau das, was sie braucht.
Der Geschäftsführer braucht KPIs, der Property Manager Verbrauchsdetails, der ESG-Verantwortliche CO₂-Bilanzen. KARMA bietet jeder Rolle ihr eigenes, frei konfigurierbares Dashboard — mit Widgets für genau die Kennzahlen, die in dieser Rolle relevant sind. Keine überfrachteten Reports, keine irrelevanten Daten.
- Drag & Drop-Widgets ohne IT-Aufwand
- Eigene Dashboards pro Rolle, Team oder Mandant
- Live-Daten statt monatlicher Excel-Reports
- Geteilte Ansichten für Eigentümer und externe Partner
Eskalation, bevor es teuer wird.
Ein platzendes Rohr, eine ausgefallene Heizungspumpe, ein über Nacht durchlaufender Verbraucher — solche Vorfälle kosten Geld, jeden Tag, den sie unentdeckt bleiben. KARMA überwacht Ihre Verbräuche rund um die Uhr, vergleicht sie mit Referenzwerten und alarmiert die richtige Person über den richtigen Kanal, sobald etwas aus dem Rahmen fällt.
- Frei definierbare Schwellwerte je Zähler und Anlage
- Automatische Anomalie-Erkennung auf Basis historischer Daten
- Benachrichtigungen per E-Mail, Push oder an Drittsysteme
- Eskalationsketten für unbearbeitete Vorfälle
Jede TGA-Anlage prüffähig dokumentiert.
Heizung, Lüftung, Klima, Aufzüge, Brandmeldeanlagen — die technische Gebäudeausrüstung ist das Rückgrat jeder Immobilie. KARMA strukturiert sämtliche Anlagen mit ihren Stammdaten, Wartungsterminen, Prüfprotokollen und Live-Messwerten in einem zentralen Register. Auditoren, Versicherer und neue Property Manager finden alles, was sie brauchen, in Minuten statt Tagen.
- Zentrales Anlagenregister je Liegenschaft
- Wartungszyklen, Prüftermine und Restlaufzeiten im Blick
- Dokumenten-Upload für Protokolle und Zertifikate
- Verknüpfung von Anlage und Live-Sensorik
GRESB, EU-Taxonomie, CSRD — auf Knopfdruck.
Reporting-Pflichten werden enger, die Datenlage in den meisten Portfolios bleibt lückenhaft. KARMA liefert die granulare, auditierbare Datenbasis, aus der sich GRESB-Antworten, EU-Taxonomie-Nachweise und CSRD-konforme Berichte direkt generieren lassen — inklusive CO₂-Bilanzen pro Asset, Energieintensitäten und Vergleich zu Branchen-Benchmarks.
- CO₂-Bilanzierung nach GHG-Protocol (Scope 1 & 2)
- Automatische EU-Taxonomie-KPIs je Liegenschaft
- Excel- und PDF-Export für externe Auditoren
- API-Anbindung an bestehende ESG-Systeme
Was Kunden mit KARMA jeden Monat sparen.
Manuelles Ablesen abgeschafft
Bis zu 4 Tage Aufwand pro Monat fallen weg — Zählerstände laufen automatisch ins ERP-System.
Energie-Leaks frühzeitig erkannt
Anomalie-Alerts identifizieren defekte Anlagen, Standby-Verbräuche und Leckagen in Stunden statt Wochen.
ESG-Reporting in Tagen statt Monaten
GRESB-Antworten und CSRD-Berichte basieren auf Live-Daten — keine wochenlange Datensammlung mehr.
Nebenkostenabrechnung beschleunigt
Granulare Zählerdaten pro Mieter und Mietfläche, exportbereit für die Abrechnung.
Transparenz für Investoren
Eigene Dashboards für Limited Partners — Vertrauen durch jederzeitigen Zugriff auf Live-Daten.
Wartung dokumentiert und prüffähig
Versicherer und Auditoren erhalten in Minuten alle Protokolle und Wartungshistorien.
API-First. Sensor-Optional.
KARMA ist eine reine Software-Plattform. Bestehende Datenquellen binden wir via API an — wo Daten fehlen, ergänzen wir sie über funkbasierte Sensorik. Sie zahlen nie für Hardware, die Sie nicht brauchen.
12+ API-Integrationen
Smart-Meter-Gateways, GLT-Systeme, Versorgerportale, ERP — KARMA spricht mit allem, was eine Schnittstelle hat.
LoRaWAN-Sensorik
Wo APIs nicht reichen, schließen funkbasierte Sensoren die Lücke — ohne Zählertausch, ohne Verkabelung.
EU-Hosting & DSGVO
Datenhaltung in Deutschland, verschlüsselt nach Stand der Technik, vollständig DSGVO-konform.
Ihr Portfolio in der Hosentasche.
Die KARMA App für iOS und Android bringt Live-Daten, Alerts und die wichtigsten KPIs auf jedes Smartphone. Property Manager dokumentieren Vor-Ort-Termine direkt am Gebäude, Asset Manager checken Verbräuche zwischen zwei Meetings, Geschäftsführer haben Portfolio-KPIs jederzeit griffbereit.
Häufige Fragen zur Plattform
Wie lange dauert die Einführung von KARMA?+
In den meisten Fällen unter 2 Tagen. Bestehende Datenquellen (Smart Meter, GLT, Versorgerportale) binden wir via API an, fehlende Datenpunkte ergänzen wir über funkbasierte Sensorik. Sie erhalten ein Live-Dashboard, bevor das nächste Reporting fällig ist.
Müssen wir unsere Zähler austauschen?+
Nein. KARMA nutzt bestehende Zähler über digitale Schnittstellen oder Aufsteck-Sensoren. Es gibt keinen baulichen Eingriff und keine Stillstandszeiten.
Welche ESG-Standards unterstützt KARMA?+
GRESB, EU-Taxonomie, CSRD, DGNB, GHG-Protocol Scope 1 & 2. Die Datenbasis lässt sich für weitere Standards exportieren.
Ist KARMA DSGVO-konform?+
Ja. Datenhaltung erfolgt in Deutschland, alle Übertragungen sind verschlüsselt, und wir haben ein vollständiges DSGVO-Konzept inklusive Auftragsverarbeitungsvertrag.
Können externe Partner Zugriff bekommen?+
Ja. Sie definieren rollenbasierte Zugriffe für Property Manager, Asset Manager, Auditoren oder Investoren — jeder sieht nur, was er sehen soll.
Lässt sich KARMA an unser ERP anbinden?+
Ja. KARMA liefert Daten über eine offene REST-API und kann Excel-Reports automatisiert in bestehende ERP- oder Reporting-Systeme einspielen.
Sehen Sie KARMA an einem echten Portfolio.
30 Minuten Live-Demo — keine Folien, kein Verkaufsdruck. Wir zeigen Ihnen die Plattform an realen Daten und besprechen, ob KARMA für Ihre Assets sinnvoll ist.
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